L’anno duemilanove, il giorno _________ del mese di ________________, in Mascalucia nella casa Municipale sita in P.zza Leonardo da Vinci.

Avanti a me dottor_____________notaio in __________________ed iscritto al Ruolo del Collegio Notarile del Distretto di _________________ e senza l’assistenza dei testimoni perché gli infrascritti comparenti, con il mio consenso, vi hanno rinunziato.

-         Sig. ______________________________nato a ___________il ___________________, e domiciliato per la carica presso la Casa Comunale, che interviene al presento atto nella sua qualità di Funzionario ________________________del Comune di Mascalucia (C.F.________________);

Sig. PULVIRENTI Antonino nato a Catania il 24 Febbraio 1962, che interviene nella sua qualità dilegale rappresentante della Calcio Catania s.p.a. con sede e domicilio fiscale in Catania , Via Ferrante Aporti n° 1, ove esso comparente per la carica è domiciliato partita IVA 80002570879;

Detti comparenti, della cui identità io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presento atto mediante il quale convengono e consentono quanto segue:

Che la Calcio Catania s.p.a. in data 09/08/2008, con istanza prot. n. 28.603, ha presentato allo Sportello Unico per le Attività Produttive del Comune di Mascalucia, un progetto per la realizzazione di un centro sportivo da realizzarsi su terreno di sua pertinenza in relazione al quale ha validi titoli,ubicato in territorio di Mascalucia, Via Magenta s.n., C.da Torre del Grifo, identificato in catasto Terreni al Foglio 9, particelle 110-121-29-31-32-871-256-126-258-255-33-142-40-41-42 ricadente in zona E agricola del vigente Piano Regolatore Generale;

Che tale progetto prevede la costruzione di un centro sportivo in località Torre del Grifo, via Magenta s.n.;

Che tale iniziativa edilizia comporta l’approvazione del progetto in variante allo strumento urbanistico vigente con le procedure previste dall’art. 5 del D.P.R. n. 447/98 e s.m.i.;

Che in data 11/12/2008 e successiva convocazione del 15/01/2009 è stata indetta Conferenza di Servizi, ai sensi del D.P.R. 447/98 s.m.i. recepita in Sicilia con la Legge Regionale n° 10 del 2000, articoli 36 e 37, previo pubblico avviso, alla quale sono stati invitati ed hanno partecipato gli Enti aventi titolo ad esprimere pareri;

Che in seguito alle citate Conferenze di Servizi la suddetta proposta ha ottenuto i seguenti pareri favorevoli:

Che non sono pervenute nei termini di Legge osservazioni, proposte ed opposizioni formulate dagli aventi diritto ai sensi della Legge n.° 1150 del 1942;

Che con delibera di C.C. del________________ n.°_________________ esecutiva ed allegata alla presente convenzione sotto la lettera _____, è stato approvato il progetto proposto, in variante al vigente P.R.G., ai sensi del D.P.R. 447/98 s.m.i. recepito in Sicilia con la Legge Regionale n.° 10 del 2000; 

Tutto ciò premesso, considerato e descritto e ritenuto parte integrante e sostanziale del presente atto, le parti convengono e stipulano quanto segue:

Le premesse formano parte integrante del contenuto della presente convenzione.

La presente convenzione ha per oggetto, limitatamente a quanto di pertinenza dell’Ente Comunale,la regolamentazione per la realizzazione di un Centro Sportivo multidisciplinare di iniziativa privata denominato “ Centro sportivo in località Torre del Grifo” relativo alle aree censite al catasto del Comune di Mascalucia al foglio n° 9, particelle n° 110-121-29-31-32-871-256-126-258-255-33-142-40-41-42 ;

Gli oneri a carico della Ditta esecutrice per la realizzazione di un Centro Sportivo multidisciplinare di iniziativa privata di cui trattasi consistono:

-         nella realizzazione a propria  cura ed anticipandone le spese, delle opere di urbanizzazione primaria all’esterno del comparto di intervento da eseguirsi anche su proprietà di terzi subordinatamente al consenso dei medesimi e comunque anche su aree di appartenenza del Comune di Mascalucia, e comunque fino alla concorrenza massima di € 100.000,00;

-         nella realizzazione a proprie cure e spese di una piscina comunale o impianto sportivo equipollente, ovvero di altra oo.pp. pertinente, per un valore economico stabilito nel successivo art. 4, comunque con una incidenza di spesa sino alla concorrenza massima di € 500.000,00 e cessione della stessa a titolo definitivo al Comune di Mascalucia da realizzarsi su terreno di proprietà del Comune di Mascalucia,in perfetta e rigorosa conformità al progetto che il Comune di Mascalucia provvederà a predisporre;

-         nella corresponsione degli oneri concessori nella misura dovuta per legge e determinata in dipendenza del criterio afferente alla tipologia e alla natura dello insediamento;

I termini e le modalità di adempimento delle suddette obbligazioni sono precisati negli articoli seguenti.

In occasione degli allenamenti della prima squadra e/o diversi eventi sportivi, la Calcio Catania s.p.a. si obbliga, ai fini della sicurezza e dell’ordine pubblico, a disporre l’utilizzo del parcheggio a raso, posto all’interno della struttura, al pubblico ed agli utenti fruitori, prevedendo un sistema di deflusso veicolare in entrata ed in uscita.   

La Società, nell’ambito del sistema perequativo, si obbliga nei confronti del Comune di Mascalucia all’esecuzione e realizzazione, a propria cura e spese, sino alla concorrenza massima di € 500.000,00 e cessione della stessaa titolo definitivo all’Amministrazione Comunale, di una piscina comunale, oppure di un impianto sportivo equipollente, ovvero di altra opera pubblica pertinente, compreso di accessori, pertinenze come da progetto redatto dall’Amministrazione Comunale, per un valore economico pari ad €. 500.000,00 (euro cinquecentomila),.

Le opere ed i manufatti realizzati saranno eseguite sotto il controllo dell’Ufficio Lavori Pubblici e dovranno essere conformi ai progetti esecutivi approvati dal Comune, comprendenti gli appositi capitolati descrittivi ed i costi dell’opera. Detto controllo sarà effettuato con le seguenti modalità:

1.      mediante sorveglianza in corso d’opera;

2.      mediante verifica delle opere per un periodo di tre mesi a decorrere dal completamento dei lavori, diretta ad accertare il soddisfacente funzionamento delle opere stesse.

L’opera sarà soggetta, altresì, a collaudo in corso d’opera e a collaudo definitivo, da parte dell’Ufficio Lavori Pubblici ed a spese della Società.  

Il Centro Sportivo sarà di esclusiva proprietà ed ad uso esclusivo della Calcio Catania s.p.a., la quale, allorquando la struttura polifunzionale sarà effettivamente realizzata, ne concorderà la facoltà di utilizzo non esclusivo, al Comune di Mascalucia, che sarà in ogni caso soggetto a regolamentazione da concordarsi nel prosieguo tra Calcio Catania S.p.A. e il Comune di Mascalucia.

Si conviene, comunque, che detta facoltà verrà consentita a titolo oneroso a prezzi agevolati da concordarsi tra Calcio Catania S.p.A. e il Comune di Mascalucia. Si precisa, sin d’ora, che la Soc. Calcio Catania s.p.a praticherà uno sconto del 50% sulla tariffa ordinaria per tutti gli studenti che frequentano regolarmente le scuole, di ogni grado e ordine, ubicate nel territorio del Comune di Mascalucia, mentre per i soggetti diversamente abili residenti nel Comune di Mascalucia si   praticherà uno sconto del 70% sulla tariffa ordinaria.

Quanto concordato al comma che precede, sarà limitato esclusivamente alla piscina all’interno dell’edificio polifunzionale.

La Calcio Catania s.p.a., nell’ambito del proprio progetto, si rende disponibile a valutare l’opportunità di reclutare il personale necessario da impiegare nella costruzione, realizzazione e gestione della struttura tra i residenti nel Comune di Mascalucia, in ogni caso, nel rispetto delle leggi vigenti.

LaCalcio Catania s.p.a., nell’ambito delle finalità del progetto si rende disponibile a valutare l’opportunità,nella fase della costruzione, realizzazione e gestione della struttura, ad approvvigionarsi di beni e servizi,dalle aziende, dagli artigiani e dai commercianti della Città di Mascalucia. 

La Società esecutrice si obbliga a cedere al Comune di Mascalucia, a titolo gratuito, l’area ubicata all’esterno del centro sportivo e destinata all’opera di urbanizzazione (strada)costituita da una striscia di terreno della larghezza costante di ml ____, confinante col margine ovest della via Magenta________________, a partire dal centro sportivo e fino all’incrocio con la via Ombra, da sistemare, a cure e spese della Calcio Catania s.p.a., a sede stradale di allargamento della stessa arteria, allibrate al catasto terreni del Comune di Mascalucia al Foglio 9 con i mappali n° ____________per una superficie di mq._______________, come da progetto esecutivo redatto a cura e spese da Calcio Catania s.p.a. e validato dall’Ufficio Lavori Pubblici del Comune.

Le opere ed i manufatti realizzati saranno eseguite sotto il controllo dell’Ufficio Lavori Pubblici e dovranno essere conformi ai progetti esecutivi approvati dal Comune, comprendenti gli appositi capitolati descrittivi ed i costi delle singole opere. Detto controllo sarà effettuato con le seguenti modalità:

1        mediante sorveglianza in corso d’opera;

2        mediante verifica delle opere per un periodo di tre mesi a decorrere dal completamento dei lavori, diretta ad accertare il soddisfacente funzionamento delle opere stesse.

L’opera sarà soggetta a collaudo definitivo da parte dell’Ufficio Lavori Pubblici ed a spese della Società.  

L’area ceduta dovrà essere priva di servitù e gravami di alcun genere, fatta eccezione per le servitù esistenti (quali elettrodotti o reti interrate) che non possono essere tolte o spostate e che dovranno comunque consentire il corretto utilizzo della stessa come sede stradale.

La proprietà rinuncia all’iscrizione dell’ipoteca legale.

Gli effetti, attivi e passivi della cessione gratuita si intendono riferiti al momento della cessione stessa dell’area.

Al momento della cessione dell’area in oggetto, Calcio Catania S.p.A. garantirà la piena proprietà e la libera disponibilità della suddetta area, nonché la completa libertà da ipoteche, vincoli, oneri reali, trascrizioni pregiudizievoli e privilegi anche fiscali in genere.

L’Amministrazione Comunale si fa carico di approvare il progetto presentato da Calcio Catania s.p.a. nel rispetto delle normative in materia. Comunque, l’Amministrazione Comunale autorizza, ora per allora, la Società esecutrice ed i suoi aventi causa a realizzare le opere di urbanizzazione sull’area sopra citata, in conformità al titolo abilitante alla costruzione.

Per esigenze di interesse generale, su l’area di cessione in oggetto, potranno essere realizzate ad esclusiva cura e spese dell’Ente Comunale, strutture di interesse pubblico da coordinarsi con i programmi e le necessità del territorio che saranno valutate autonomamente e discrezionalmente dall’Amministrazione Comunale.

La Società Calcio Catania S.p.A., si obbliga a realizzare, a propria cura ed anticipandone lespese, in conformità al progetto esecutivo presentato dalla stessa Società da sottoporre alla verifica dell’Ufficio Lavori Pubblici del Comune, le seguenti opere di urbanizzazione:

1.      Allargamento della Via Magenta a partire dall’incrocio con la via Ombra e fino al lotto di terreno oggetto dell’intervento edilizio, con adeguamento strutturale ed ampliamento della viabilità esistente rapportata al flusso veicolare connesso all’intervento edilizio;

2.      Marciapiedi della larghezza di ml 1.50;

3.      Potenziamento della pubblica illuminazione;

4.      Potenziamento della fognatura di acque bianche;

6.      gasdotto e acquedotto, ed eventuali altre reti tecnologiche:

Si specifica che Calcio Catania cederà a titolo gratuito l’area ove saranno realizzate le opere di urbanizzazione. La esecuzione delle opere di urbanizzazione, verrà effettuata a cura della Calcio Catania S.p.A. la quale anticiperà le spese per l’esecuzione delle opere medesime. Quanto oggetto di anticipazione, sarà successivamente compensato con il credito vantato dal Comune di Mascalucia a titolo di oneri concessori per la realizzazione del Centro Sportivonella misura dovuta come per legge ed all’oggetto determinata in dipendenza del criterio afferente alla tipologia e alla natura dello insediamento.

Solo qualora il costo effettivo di realizzazione delle opere di urbanizzazione sopra specificate fosse inferiore al costo tabellare degli oneri di urbanizzazione primaria determinati nella misura di legge, sarà dovuto il relativo conguaglio.

La progettazione esecutiva dovrà essere redatta secondo i contenuti e gli standard della vigente normativa sui LL.PP. e del Codice della Strada, inconformità alle indicazioni e prescrizioni degli uffici tecnici comunali, anche in relazione al contesto generale dell’intervento e dei programmi dell’Amministrazione Comunale.

La Società si obbliga a consegnare, su supporto informatico, secondo le modalità che l’Amministrazione Comunale indicherà, il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione e, una volta terminato l’intervento, dovrà produrre all’Amministrazione Comunale, quale documentazione da allegare al collaudo finale, il progetto delle opere “come costruite” in almeno triplice copia.

Le caratteristiche tecniche delle opere di urbanizzazione dovranno essere conformi a quanto indicato dalle tavole progettuali, ai rispettivi disciplinari tecnici.

Contestualmente alla realizzazione dei fabbricati in progetto saranno realizzate, con caratteristiche di funzionalità, le seguenti opere di urbanizzazione:

 Allargamento della Via Magenta a partire dall’incrocio con la via Ombra e fino al lotto di terreno oggetto dell’intervento edilizio, con adeguamento strutturale ed ampliamento della viabilità esistente rapportata al flusso veicolare connesso all’intervento edilizio, in conformità al progetto approvato.

La realizzazione delle opere di urbanizzazione sarà sottoposta alla vigilanza ed al collaudo tecnico e funzionale, anche in corso d’opera, di un Collaudatore, individuato all’interno dei competenti uffici comunali. La richiesta per il rilascio del necessario titolo abilitante alla realizzazione delle opere di urbanizzazione, dovrà contenere anche il nominativo del Responsabile Coordinatore della Sicurezza, nominato a cura e spese del soggetto attuatore.

La Società realizzatrice sarà obbligata a comunicare all’Amministrazione Comunale, la data di inizio nonché di sospensione e ripresa dell’esecuzione delle opere di urbanizzazione, con l’obbligo, da parte del Direttore dei Lavori di fornire al Comune ogni dato ed informazione utile o rilevante al fine di consentire l’alta sorveglianza dei lavori ed il corretto sviluppo del procedimento.

La vigilanza in corso d’opera compete al Collaudatore, che può disporre l’eventuale sospensione dei lavori in caso di difformità o varianti rispetto al progetto esecutivo non autorizzate specificamente dall’Ente.

I titolari del permesso di costruire sono tenuti, a favore del Comune, per le opere ed i manufatti di cui sopra, alla garanzia ed agli obblighi disciplinati dagli artt. 1667,1668,1669 c.c. espressamente entro i limiti ivi contenuti.         

Calcio Catania S.p.A. siimpegna ad iniziare i lavori inerenti le opere di urbanizzazione ed a presentare la richiesta di permesso di costruzione, contestualmente alla realizzazione del Centro Sportivo e comunque entro un anno dalla sottoscrizione della presente convenzione.

Una volta completate e collaudate le opere di urbanizzazione Calcio Catania S.p.A. è da ritenersi svincolata da qualsivoglia onere e/o obbligo afferenti alle medesime.

Quanto stabilito al superiore comma non troverà applicazione nel caso in cui le opere di urbanizzazione non dovessero essere realizzate, ovvero, anche non iniziate per fatto imputabile al Comune di Mascalucia.

Del pari il rilascio del certificato di agibilità afferente al Centro Sportivo sarà svincolato dalla esecuzione delle opere di urbanizzazione se le stesse non dovessero essere realizzate per fatto imputabile al Comune.

In ogni caso, con ogni consequenziale anche in ordine agli oneri di urbanizzazione da determinarsi nella misura di legge e anche tenuto conto dei necessari costi complessivi a carico della Calcio Catania S.p.A., per la esecuzione delle opere di urbanizzazione specificate ai superiori articoli 8 e 9.

La presente convenzione viene stipulata davanti al Notaio designato dalla Società Calcio Catania s.p.a. che né curerà le spese, la registrazione e la trascrizione.

Tutte le spese, imposte e tasse conseguenti e/o connesse al presente atto ed a quello successivo di stipula e di registrazione, sono a carico della Ditta esecutrice.

Per qualsiasi controversia relativa all’interpretazione e/o esecuzione della presente convenzione è competente il Giudice statuale con espressa esclusione di ogni competenza arbitrale.